QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ TẠI NƯỚC NGOÀI THEO LUẬT ĐẤT ĐAI MỚI

Quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư tại nước ngoài theo Luật Đất đai mới

Luật Đất đai số 31/2024/QH15 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XV, kỳ họp bất thường lần thứ năm thông qua ngày 18/01/2024, dự kiến có hiệu lực từ 1/7/2024 (“Luật Đất đai 2024”).

Luật Đất đai 2024 mở rộng quyền sở hữu đất của người Việt Nam định cư tại nước ngoài như thế nào?

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam số 24/2008/QH12, người Việt Nam định cư ở nước ngoài bao gồm 2 đối tượng:

(i) Công dân Việt Nam cư trú ở nước ngoài là những người vẫn còn quốc tịch Việt Nam và hiện đang sinh sống, cư trú ở nước ngoài, ví dụ Cộng hòa Liên bang Đức.

(ii) Người gốc Việt Nam sinh sống, cư trú ở nước ngoài là những người có gốc Việt Nam nhưng hiện tại đã thôi quốc tịch và cư trú, làm việc tại nước ngoài.

Luật Đất đai 2024 sửa đổi đã quy định mở rộng quyền mua đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (những người nêu tại mục (i) trên đây).

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 4 Luật Đất đai 2024, công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài được thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ về quyền sử dụng đất giống như cá nhân trong nước. Theo quy định này, những người này hoàn toàn có thể được trực tiếp tham gia mua bán bất động sản mà không bị giới hạn về quyền thực hiện giao dịch chuyển nhượng.

Đối với người Việt Nam không còn quốc tịch Việt Nam (những người nêu tại mục (ii) trên đây, Luật Đất đai 2024 quy định họ được quyền sử dụng đất trong một số trường hợp. Cụ thể, tại điểm h khoản 1 điều 28 quy định "Người gốc VN định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào VN được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự". Đồng thời, theo khoản c điều 28 Luật Đất đai 2024, cho phép người gốc Việt nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.

Một trong những điều kiện bắt buộc để người gốc Việt Nam được quyền sử dụng đất ở, sở hữu nhà ở theo các quy định nêu trên là họ phải được phép "nhập cảnh vào Việt Nam", có giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam. 

Xin lưu ý, theo quy định tại Điều 33 Nghị định 16/2020/NĐ-CP ngày 3/2/2020 quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Quốc tịch Việt Nam thì người thực hiện thủ tục xin cấp giấy xác nhận là người gốc Việt Nam phải cung cấp tài liệu để tự chứng minh bản thân thuộc diện người gốc Việt Nam.